无非书奴

未及行温已悚惶，冥行独索岂登堂。
凝豪欲乞邱迟锦，掩卷今收阮籍狂。
文史三冬何足用，远游五载信无方。
赧然阁笔应颜汗，夙愿悬知不易偿。

        具有极端复古倾向的我，许久沉浸在故纸堆中，要不是一年多前因为种种原因咬牙发狠决定买房，对房价还真没啥发言的资格。当然，这也不是说现在就有资格了，姑妄言之，凑趣而已。
        目前，房产新政的作用正日益加大，对于房价是否会大幅下降、下降多少、下降多久等等问题的讨论也比较热闹。笔者愧为财经院校毕业生，但心系文史，无暇旁骛，人家那些拐点、上行、高位、货币政策、次贷危机、压力测试、多空之辨等等术语让我一头雾水。拜读了些平易近人的意见，总算弄清楚个大概来。看来国家决心不小，房价预计要回落到09年初水平并无甚反弹的意见占主导。不过鄙意以为，事情或许并没有这些经济金融精英想象的简单。
        房价为什么会高？一篇文章指出，不是房价问题，是收入悬殊过大导致。试想，有人愿意出200万买到房子，地产商谁会按100万定价呢？反对声音认为，房子是关乎国计民生的，正如粮食和水，不能完全按照市场定价，否则民不堪命矣。但是，保障国计民生的部分，仅限于有屋可居，因此才有所谓的保障性住房。至于商品房，却并非人人必须，这一部分，说夸张点，与国计民生无关。一位业内人士通过列举适龄人口数量与存量房的数据，对刚需论进行了驳斥，认为刚需虽大但远远不是理由，炒房才是最根本的原因。这与前述观点有类似之处。但值得思索的是，炒房者的队伍究竟有多大？
        其实，仅仅在经济领域探讨原因和解决办法，说来说去仍是这么回事。个人认为，这里有一个长期形成的文化问题。
        在下曾与友人戏言，商品房政策可谓“遂使天下父母心，不重生男重生女”。此言非虚。在北方特别是北京天津等大城市，婚房是结婚的必需品，是男方诚意的最低体现。而一般工薪大众，有几家可以轻易购买一套商品房呢？所以，按照习惯，在相亲或谈婚论嫁过程中除了双方父母外需请个其他长辈，男方请外援的难度要大大高于女方。这些观念已深入普通大众的文化心理，根深蒂固。
        当然，上述这些并不是为证明刚需有多大，确如前引观点，刚需再大也没有供应量大，而且刚需是以适婚年龄群体为主体的，这个市场需要长期培育才能再次成熟。问题在于，普通小民都认为，房屋是几乎唯一的可以实现资产保值增值的有效途径。这个认识的作用是巨大的乃至决定性的，它使得几乎每个普通家庭实际上都参与了炒房——买房是最有效甚至唯一有效的理财手段，大家有了闲置资金都愿意买房而非投入股票、期货等风险更高、专业知识要求更高的理财途径。如此一来，千千万万工薪阶层也成为或势必成为炒房队伍的一员。而所有这些，又岂是十条八条文件所能轻易改变的？
        这样的心理认同形成了一个二律背反。虽然大家普遍认为房价过高，但买房的需求却是基于房子才是保值增值的最优选择这一心理。因此，没买房的喊房价高，买到房子就绝对不希望房价下跌了。正如赶车，双脚踏上车前希望它等一等，一旦进入车门，马上变成希望它快快启动。一门之隔，心思迥异。
        在如此的二律背反之下，要想控制房价，除了控制专业炒房者以外，如何改变基层民众的这种观念也是十分重要的。而观念的改变，向来不是短时期内靠政策调控即可立竿见影的。
        根本在于如何提高普通民众收入、解决收入差距过大问题。而这同样是一个两难的问题——提高普通民众收入，势必使企业负担加大、利润缩水，而这又会促使投资者减小投资而转向房地产，这样一来一方面普通企业萎缩仍然影响普通民众收入的提高，另一方面再次导致房地产升温……
        愚钝如我，未想到解决办法。幸喜得不在其位不谋其政，刀俎有刀俎的烦恼，鱼肉有鱼肉的省心，乐得坐拥书城，乞灵故纸，闲时再凑凑热闹议论下时事，讨两句骂声。